Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er det dokument, der afregner de løbende udgifter og indtægter på en ejendom på overtagelsesdagen — altså det beløb, du og sælger skal "gøre op" for de udgifter, der deles over overtagelsesdatoen.
Den udarbejdes typisk af købers advokat eller ejendomsmægler og skal godkendes af begge parter inden betalingen af købesummen.
Hvad indeholder refusionsopgørelsen?
Refusionsopgørelsen opgør bl.a.:
Udgifter sælger har betalt på forhånd, og som du overtager:
- Ejendomsskat (grundskyld) — betalt forud for kvartalet
- Ejendomsværdiskat for resten af året
- Vand- og varmebidrag til fællesforsyning
- Fællesbidrag til ejerforening (boligafgift)
- Evt. forudbetalt forsikring
Udgifter du betaler fra dag ét:
- Din andel af ovenstående fra overtagelsesdagen og resten af perioden
Eventuelle restancer sælger skal betale:
- Ubetalte udgifter der vedrører sælgers ejertid
Hvad er et kontant-reguleringsbeløb?
Refusionsopgørelsen munder ud i et nettobeløb — enten betaler du sælger et beløb (fordi de har forudbetalt udgifter der strækker sig ud over overtagelsesdagen), eller sælger tilbagebetaler dig (fordi der er restancer der vedrører deres ejertid). Dette beløb tillægges eller fratrækkes købesummen.
Hvad skal du tjekke?
- Er alle relevante udgiftsposter inkluderet?
- Er beregningsperioderne korrekte?
- Stemmer fællesbidraget overens med det tal ejerforeningen har oplyst?
- Er der kendskab til ekstraordinære opkrævninger fra ejerforeningen, der ikke er medtaget?
- Er der restancer i ejendomsskat eller vand/varme?
Refusionsopgørelsen er et teknisk dokument. De fleste fejl er regnefejl eller manglende poster — ikke bevidst svindel. Men det betaler sig at gennemgå den grundigt eller få din advokat til at kontrollere den.
Upload din refusionsopgørelse til Elify for at få den forklaret i klart sprog.