Boligkøb-guide
Ejerskifteforsikring:
hvad dækker den egentlig?
Hvad dækker forsikringen?
- Skjulte konstruktionsfejl der ikke var synlige ved besigtigelsen
- Fugtskader der ikke var dokumenteret i tilstandsrapporten
- Skjulte fejl i fundamentet, taget eller bærende konstruktioner
- Fejl der opstår som konsekvens af en skjult mangel
Hvad dækker forsikringen ikke?
- Skader nævnt i tilstandsrapporten (K1/K2/K3 eller grå/gul/rød)
- Normalt slid og ælde — f.eks. en gammel tagbelægning der slides ned
- Kosmetiske fejl (misfarvning, ridser, skjolder)
- Skader opstået efter du overtog boligen
- Fejl du vidste om, men ikke undersøgte
Basis eller udvidet — hvad er forskellen?
Basis
ca. 7.000–15.000 kr.
- 5 års dækning
- Skjulte konstruktionsfejl
- Lovpligtig minimumsstandard
Udvidet
ca. 12.000–25.000 kr.
- Op til 10 års dækning
- Alt fra basis-dækning
- Ulovlige byggeforhold
- Olieforurening på grund
- Ulovlige kloakledninger uden for fundamentet
- Skader på badeværelser og toiletter
Prisen afhænger af boligens alder, stand og størrelse. En ældre villa med mange K-markeringer vil typisk koste mere at forsikre end en nyere lejlighed i god stand.
Hvad er sælgers forpligtelse?
Sælger er ifølge loven forpligtet til at tilbyde at betale 50% af præmien for den billigste ejerskifteforsikring, der er fremlagt som tilbud i forbindelse med handlen.
Tre ting du skal gøre inden du underskriver
- Indhent mindst ét tilbud på ejerskifteforsikring inden underskrift — det er nødvendigt for at sælger kan betale sin halvdel
- Sammenlign basis og udvidet dækning — er boligen ældre end 1970, er udvidet dækning ofte værd at overveje
- Tegn forsikringen inden overtagelsen — den kan ikke tilføjes efterfølgende
Forstå din tilstandsrapport fuldt ud
Upload rapporten til Elify. Vi forklarer alle skader klart — hvad de betyder, hvad de koster at udbedre, og hvad der er dækket af ejerskifteforsikringen.
Analysér min tilstandsrapport gratis →Ofte stillede spørgsmål
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
Den dækker skjulte fejl og mangler der eksisterede ved overtagelsen, men som tilstandsrapporten ikke fangede. Alt hvad der er nævnt i rapporten er kendte forhold og dækkes ikke.
Hvad er sælgers forpligtelse?
Sælger er forpligtet til at tilbyde at betale 50% af præmien for den billigste fremlagte ejerskifteforsikring. Gør sælger ikke det, kan sælger ikke begrænse sit ansvar for skjulte fejl.
Hvad er forskellen på basis og udvidet ejerskifteforsikring?
Basis dækker 5 år og konstruktionsfejl. Udvidet dækker op til 10 år og inkluderer desuden ulovlige byggeforhold, olieforurening, ulovlige kloakledninger og badeværelsesskader.
Kan jeg tegne ejerskifteforsikring efter overtagelsen?
Nej. Den skal tegnes inden eller ved overtagelsen. Det er ikke muligt at tilføje den efterfølgende.
Dækker forsikringen K2-skader fra tilstandsrapporten?
Nej. Skader i tilstandsrapporten — uanset klassificering — er kendte forhold og dækkes ikke af ejerskifteforsikringen.