Lejeguide
Lejekontrakt forklaret:
hvad de vigtigste punkter betyder
This page is also available in English: Danish rental contract explained →
Hvad betaler du ved indflytning?
| Betaling | Maksimum | Hvad bruges det til? |
|---|---|---|
| Depositum | 3 måneders husleje | Sikkerhed for skader. Tilbagebetales (fratrukket evt. skader) ved fraflytning. |
| Forudbetalt leje | 3 måneders husleje | Betaling for de første måneder. Modregnes i huslejen, når du fraflytter. |
| Første måneds husleje | — | Husleje for første måned. Altid separat fra de to ovenstående. |
Samlet kan du altså komme til at betale op til 7 måneders husleje ved indflytning (3 + 3 + 1). Spørg altid udlejeren om det præcise beløb før du underskriver.
§ 11 — de særlige vilkår
§ 11 er kontraktens frie felt. Her kan udlejer tilføje vilkår, som går ud over lejelovens standardbestemmelser. Det kan fx være:
- Lejer bærer al indvendig vedligeholdelse
- Forbud mod husdyr eller rygning
- Krav om erhvervsforsikring for indboet
- Regler for parkering eller opbevaring
- Begrænsninger på fremleje
Vedligeholdelse
Udlejers ansvar (altid)
- Ydre vedligehold: tag, facade, vinduer, fællesarealer
- Udbedringe af mangler og skader, der var til stede ved indflytning
- Varmeanlæg og tekniske installationer (medmindre andet fremgår af kontrakten)
Lejers ansvar (afhænger af kontrakten)
- Indvendig maling og tapetsering, hvis dette fremgår af § 11
- Normale slidskader dækkes ikke af depositum — kun egentlige skader
- Hvidevarer og indbo, som lejer selv har medbragt
Opsigelse
Som lejer skal du give 3 måneders skriftligt varsel. Varslet løber fra den 1. i måneden efter opsigelsen. Du behøver ikke begrunde din opsigelse.
For en detaljeret gennemgang af reglerne for opsigelse, og hvad du kan gøre hvis udlejer opsiger dig, se Opsigelse af lejekontrakt →
Fraflytning og depositum
Udlejer skal arrangere et fælles fraflytningssyn inden 2 uger efter du har fraflyttet. Mød op og kræv en skriftlig fraflytningsrapport. Hvis udlejer ikke laver rapporten inden for 2 uger, mister han retten til at kræve erstatning for skader.
Upload din lejekontrakt til Elify
Vi gennemgår din kontrakt og forklarer, hvad du har skrevet under på — depositum, § 11-vilkår, vedligeholdelse og opsigelse — i klart dansk.
Analysér min kontrakt gratis →Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum (max 3 mdr.) dækker skader ved fraflytning. Forudbetalt leje (max 3 mdr.) er betaling for de første måneder og modregnes i huslejen til sidst. Begge er separate fra første måneds husleje.
Hvad er § 11-vilkår?
Kontraktens frie felt med særlige vilkår — fx at lejer bærer al indvendig vedligeholdelse. Gyldige, medmindre de strider mod lejelovens ufravigelige regler.
Hvem har vedligeholdelsespligten?
Udlejer har altid det ydre vedligehold og pligt til at udbedre mangler. Lejers indvendige vedligeholdelse afhænger af, hvad der står i § 11.
Hvad er opsigelsesvarslet som lejer?
3 måneder, skriftligt. Varslet løber fra den 1. i måneden efter opsigelsen — ikke fra den dag du opsiger.
Kan udlejer opsige mig?
Næsten aldrig. Kun ved eget brug, nedrivning eller grov misligholdelse. Typisk 1 års varsel. Kontakt Huslejenævnet, hvis du er i tvivl.