Hvad er de vigtigste punkter i en lejekontrakt?
De vigtigste punkter i en lejekontrakt er depositum, forudbetalt leje, § 11-vilkår, opsigelsesvarsel og vedligeholdelsespligt. Det er her de fleste uenigheder opstår — læs dem nøje, før du underskriver. En lejekontrakt kan virke tung at læse, men de vigtigste punkter er få.
Hvad betaler du ved indflytning?
| Betaling | Maksimum | Hvad bruges det til? |
|---|---|---|
| Depositum | 3 måneders husleje | Sikkerhed for skader. Tilbagebetales (fratrukket evt. skader) ved fraflytning. |
| Forudbetalt leje | 3 måneders husleje | Betaling for de første måneder. Modregnes i huslejen, når du fraflytter. |
| Første måneds husleje | — | Husleje for første måned. Altid separat fra de to ovenstående. |
Samlet kan du altså komme til at betale op til 7 måneders husleje ved indflytning (3 + 3 + 1). Spørg altid udlejeren om det præcise beløb før du underskriver.
§ 11 — de særlige vilkår
§ 11 er kontraktens frie felt. Her kan udlejer tilføje vilkår, som går ud over lejelovens standardbestemmelser. Det kan fx være:
- Lejer bærer al indvendig vedligeholdelse
- Forbud mod husdyr eller rygning
- Krav om erhvervsforsikring for indboet
- Regler for parkering eller opbevaring
- Begrænsninger på fremleje
Vigtigt: § 11-vilkår er gyldige — men de kan ikke fravige de regler i lejeloven, der er til lejerens beskyttelse. Fx kan udlejer ikke skrive sig ud af pligten til at udbedre mangler, der var der ved indflytning.
Vedligeholdelse
Udlejers ansvar (altid)
- Ydre vedligehold: tag, facade, vinduer, fællesarealer
- Udbedringe af mangler og skader, der var til stede ved indflytning
- Varmeanlæg og tekniske installationer (medmindre andet fremgår af kontrakten)
Lejers ansvar (afhænger af kontrakten)
- Indvendig maling og tapetsering, hvis dette fremgår af § 11
- Normale slidskader dækkes ikke af depositum — kun egentlige skader
- Hvidevarer og indbo, som lejer selv har medbragt
Opsigelse
Som lejer skal du give 3 måneders skriftligt varsel. Varslet løber fra den 1. i måneden efter opsigelsen. Du behøver ikke begrunde din opsigelse.
Pas på: Opsigelsen skal afleveres til udlejer — ikke blot sendes. Send som e-mail med bekræftelse, som anbefalet brev, eller aflevér personligt og få kvittering.
For en detaljeret gennemgang af reglerne for opsigelse, og hvad du kan gøre hvis udlejer opsiger dig, se Opsigelse af lejekontrakt →
Fraflytning og depositum
Udlejer skal arrangere et fælles fraflytningssyn inden 2 uger efter du har fraflyttet. Mød op og kræv en skriftlig fraflytningsrapport. Hvis udlejer ikke laver rapporten inden for 2 uger, mister han retten til at kræve erstatning for skader.
Husk: Udlejer kan kun trække for egentlige skader — ikke for normalt slid som afblegede vægge, slidte gulve eller mindre ridser fra møbler.
