Hvornår må du fremleje?
Som udgangspunkt kræver fremleje udlejers samtykke — men lejeloven giver dig ret til at fremleje i visse situationer, selv hvis din udlejer ikke ønsker det.
Tidsbegrænset fremleje (max 2 år): Du har ret til at fremleje din bolig i op til 2 år, hvis du har en saglig grund — fx:
- Midlertidigt ophold i udlandet (studie, arbejde, udstationering)
- Midlertidigt ophold andet sted i landet
- Hospitalsindlæggelse eller lignende
Grunden skal anføres i fremlejekontrakten i §11.
Fremleje af del af boligen: Du kan fremleje et værelse uden udlejers samtykke, så længe det er din helårsbolig og du selv bor der. Dog gælder: Husstandens størrelse (antal lejere inkl. fremlejetager) må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Erhvervsudlejning eller Airbnb: Loven tillader ikke kortidsudlejning (Airbnb-lignende) som erhvervsmæssig aktivitet i en lejlighed. §11-vilkår kan eksplicit forbyde dette.
Hvad kræver en fremlejekontrakt?
En fremlejekontrakt skal laves skriftligt. Du kan bruge typeformular A10 til fremlejekontrakter. Kontrakten skal mindst indeholde:
- Hvem der er fremlejetager og fremlejegiver (dig)
- Adresse og hvilke rum der fremlejes
- Lejeperiode (start og evt. slutdato)
- Husleje og depositum
- Begrundelse for fremleje (i §11) hvis tidsbegrænset
Du må maksimalt opkræve den husleje, du selv betaler — du må ikke tjene på fremlejen.
Hvad er dit ansvar som fremlejegiver?
Du hæfter over for din udlejer, som om du stadig bor i lejligheden. Hvis fremlejetager ikke betaler husleje, er det dit problem. Hvis fremlejetager ødelægger noget, er det dit ansvar over for udlejer. Udlejer kan i visse situationer opsige din lejekontrakt, hvis din fremlejetager gentagne gange misligholder husordenen.
Giv din udlejer en kopi af fremlejekontrakten inden fremlejeperioden starter — det er et lovkrav.