Hvad koster tinglysning?

Beregn afgiften

Afgiften er ikke til forhandling. Tinglysningsafgiften er fastsat i tinglysningsafgiftsloven og er den samme, uanset hvem der laver papirarbejdet. Det, der varierer fra udbyder til udbyder, er skødeskrivningen — selve arbejdet med at oprette og anmelde dokumentet. Se forskellen længere nede.

Sådan regnes afgiften ud

Der er to tal i spil: en fast afgift og en procentdel. Rækkefølgen betyder noget:

1. Gang beløbet med procentsatsen
2. Rund resultatet op til nærmeste kronebeløb deleligt med 100
3. Læg først derefter den faste afgift til

Trin 2 følger af tinglysningsafgiftslovens § 2 og er den detalje, de fleste håndregninger overser. Et hus til 4.325.000 kr. giver 25.950 kr. i variabel afgift — men du betaler 26.000 kr., fordi der rundes op. Det er den faste afgift, der lægges oveni bagefter, og totalen rundes altså ikke.

Skøde — 1.850 kr. + 0,6 %

Satsen står i tinglysningsafgiftslovens § 4 og gælder også, hvis ejerskiftet er betinget.

Pant og realkreditlån — 1.825 kr. + 1,25 %

Satsen blev sat ned 1. januar 2026. Den variable afgift på pant i fast ejendom og andele i andelsboligforeninger faldt fra 1,45 % til 1,25 %. Den faste afgift på 1.825 kr. er uændret. Møder du ældre beregninger med 1,45 %, er de forældede — på et lån på 2 mio. kr. er forskellen 4.000 kr.

Bemærk, at den faste afgift på pant er 1.825 kr. og altså ikke den samme som på skødet. En del beregnere på nettet bruger 1,5 % og 1.850 kr., men det er lovens generelle pantesats (§ 5) — for pant i fast ejendom gælder den lavere sats i § 5 a.

Omlægning af lån: du skal sjældent betale fuld afgift igen

Lægger du et eksisterende realkreditlån om, skal du som udgangspunkt ikke betale den variable afgift af hele det nye lån. Loven fritager den del af det nye pant, der ikke overstiger hovedstolen på det eksisterende, tinglyste pant i samme ejendom.

I praksis betyder det, at du typisk kun betaler 1,25 % af forskellen, hvis det nye lån er større end det gamle — plus den faste afgift. Fritagelsen er betinget af blandt andet, at det nye pant anmeldes til tinglysning, inden det gamle aflyses, så rækkefølgen er vigtig. Dit pengeinstitut eller realkreditinstitut håndterer normalt dette automatisk.

Når handlen ikke er almindelig fri handel

Sælger du til et familiemedlem eller skriver en ægtefælle på skødet, er der ikke tale om almindelig fri handel. Så skal der afgives erklæring om det ved anmeldelsen, og hvis ejerskiftesummen er lavere end 80 % af den senest offentliggjorte ejendomsværdi, beregnes afgiften af de 80 % i stedet for af den aftalte pris.

Reglen findes i § 4, stk. 2, og forhindrer, at afgiften sættes ned ved at aftale en kunstigt lav pris mellem parter, der ikke handler frit med hinanden.

Afgift kontra skødeskrivning — to forskellige regninger

Det er her, forvirringen typisk opstår, når folk søger på "pris på skøde":

• Tinglysningsafgiften er en statslig afgift. Den er fastsat i loven, den er den samme overalt, og den kan ikke forhandles eller shoppes ned.
• Skødeskrivning er arbejdet med at udarbejde og anmelde dokumentet. Den pris sættes af den enkelte advokat eller onlineudbyder og varierer.

Ved en ukompliceret handel kan du i princippet selv anmelde skødet på tinglysning.dk med MitID og kun betale afgiften. Er der servitutter, pantsætning, uskiftet bo eller flere parter involveret, er professionel hjælp normalt pengene værd. Sådan fungerer skøde og tinglysning →

Hvem betaler? Køber betaler som udgangspunkt tinglysningsafgiften på skødet, og låntager betaler afgiften på pantet. Det kan aftales anderledes i købsaftalen, så tjek hvad der konkret står i din.