Hvad er en elinstallationsrapport?
En elinstallationsrapport er en gennemgang af en ejendoms elektriske installationer udført af en certificeret elektriker inden boligsalg. Den er et lovkrav ved salg af ejerboliger og fritidshuse og er en del af det samlede salgsmateriale du som køber skal modtage.
Rapporten bedømmer installationernes tilstand og angiver fejl og mangler i tre kategorier — samme system som tilstandsrapporten.
Fejlkategorier — hvad betyder de?
K0: Ingen fejl — installationen er i orden.
K1: Mindre fejl der ikke udgør en umiddelbar risiko, men bør udbedres inden for rimelig tid. Typisk: manglende dæksler på udtag, løse stikkontakter, forældet materiel der stadig fungerer.
K2: Fejl der bør udbedres snarest. Udgør en potentiel risiko, men er ikke kritisk akut. Typisk: installationer der ikke overholder gældende normer, manglende HPFI-relæ (fejlstrømsafbryder) i vådrum, forældede sikringsskabe med porcelænssikringer.
K3: Kritisk fejl der udgør en akut sikkerheds- eller brandrisiko og skal udbedres omgående. Typisk: kortslutningsfare, beskadigede kabler, ulovlige installationer.
UN: Undersøgt men ikke vurderet — typisk fordi el-installationen ikke var tilgængelig for inspektion.
Hvad bør du gøre ved K2 og K3?
K2- og K3-fejl bør altid efterfølges af et uafhængigt overslag fra en elektriker — inden du forhandler pris med sælger. Elinstallationsrapporten angiver fejlen, men ikke prisen for udbedring.
K3-fejl er et klart forhandlingspunkt: enten kræves udbedring inden overtagelse, eller prisen sættes ned tilsvarende.
Dækker ejerskifteforsikringen el-fejl?
Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt skjulte fejl der ikke var synlige for elektrikeren der udfærdigede rapporten. Fejl der er angivet i elinstallationsrapporten, er kendte og dækkede normalt ikke af forsikringen.
Upload din elinstallationsrapport til Elify for en klar gennemgang af hvad der kræver handling.