Hvad er et BBR-meddelelse?
BBR står for Bygnings- og Boligregisteret — det er det offentlige register, der indeholder de officielle, registrerede oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark. En BBR-meddelelse er et udskrift fra dette register med de registrerede oplysninger om en specifik ejendom.
Du vil typisk møde BBR-meddelelsen i forbindelse med boligkøb, som en del af den dokumentation sælger er forpligtet til at fremlægge.
Hvad indeholder en BBR-meddelelse?
BBR-meddelelsen indeholder bl.a.:
- Matrikelnummer og ejendomstype
- Bygningens opførelsesår og seneste ombygningsår
- Samlet bebygget areal, boligareal og erhvervsareal
- Antal etager og lejligheder
- Oplysninger om varmeinstallation og energiforsyning
- Kloakforhold
- Eventuelle udhuse, garager og carporte (og deres areal)
- Anvendelseskode (hvad bygningen er registreret til at bruges til)
Hvad skal du tjekke?
Arealer: Er boligarealet korrekt? Forskellen på det registrerede areal og det faktiske areal kan have stor betydning for prisen og din ejendomsværdiskat. Arealdifference bør altid afklares inden køb.
Anvendelseskode: Er ejendommen registreret som helårsbolig eller som fritidshus/sommerhus? Kan du bo der hele året? Dette har betydning for folkeregistertilmelding og lån.
Udhuse og tilbygninger: Er alle bygninger på grunden lovligt registrerede? Ulovlige bygninger kan kræve lovliggørelse eller nedrivning — på ejerens regning.
Varme og energiforsyning: Stemmer de registrerede oplysninger om varmeforsyning overens med virkeligheden?
Hvad sker der, hvis der er fejl i BBR?
Fejl i BBR er hyppige — særligt for ældre ejendomme. Som ny ejer er det dit ansvar at rette fejl i registret. Det gøres via det digitale BBR-selvbetjeningssystem eller via din kommune.
Vigtig pointe: BBR viser hvad der er registreret, ikke nødvendigvis hvad der er lovligt opført. Har sælger udbygget uden tilladelse, vises det ikke i BBR — brug tilstandsrapporten som supplement.