Kan din udlejer bare sætte huslejen op?
Nej. Huslejereguleringer i Danmark er strengt kontrolleret af lejeloven. Hvornår og hvor meget udlejer kan regulere afhænger af, om din bolig er underlagt boligregulering, og hvad der er aftalt i din lejekontrakt.
De tre typer huslejeregulering
1. Nettoprisindeksering Mange private lejekontrakter indeholder en klausul om, at huslejen reguleres efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Udlejer kan i så fald varsle en stigning svarende til ændringen i indekset — typisk med 3 måneders varsel. Det kræver at dette er skrevet ind i din lejekontrakt.
2. Markedslejeregulering I visse tilfælde kan udlejer kræve huslejen hævet til markedslejen for tilsvarende boliger. Det kræver: at din lejekontrakt er indgået efter 1. juli 2015, at mindst 4 år er gået siden seneste huslejeregulering, og at reguleringen varsles med mindst 3 måneders skriftligt varsel. Er du uenig, kan du klage til Huslejenævnet, der vurderer om den nye husleje er rimelig.
3. Boligregulerede kommuner (fx København) I boligregulerede kommuner gælder særlige regler. Huslejen kan som udgangspunkt kun reguleres til "det lejedes værdi" og udlejer kan ikke frit hæve til markedsleje. Mange lejemål i København er underlagt disse regler. Er du i tvivl, spørg din lejerforening eller Huslejenævnet.
Hvad med varme og forbrugsudgifter?
Stigning i varme, vand og el-bidrag er ikke huslejeregulering og kan justeres separat. Men udlejer skal sende et varmeregnskab hvert år og du har ret til at få det forklaret.
Hvad er dit varsel?
Husleje kan som udgangspunkt kun ændres med 3 måneders varsel skriftligt. Ændringer med kortere varsel er ugyldige.
Hvad gør du, hvis du er uenig?
Klage til Huslejenævnet. De kan vurdere om den nye husleje er lovlig og i overensstemmelse med det aftalte.