Hvad er et fraflytningssyn?
Et fraflytningssyn er en gennemgang af lejemålet, der typisk finder sted på eller umiddelbart efter din fraflytningsdag, hvor udlejer og lejer (helst begge til stede) gennemgår lejemålet og dokumenterer dets tilstand. Resultatet sammenholdes med indflytningsrapporten for at fastslå, hvad der eventuelt skal istandsættes og hvem der skal betale.
Hvad er reglerne?
Varsling: Udlejer skal varsle fraflytningssynet med mindst 1 uges varsel (medmindre I har aftalt kortere varsel).
Rapport: Udlejer skal udlevere en fraflytningsrapport til dig inden for 14 dage efter synet. Er rapporten ikke leveret inden for fristen, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse for skader — bortset fra skader der skyldes groft misbrug.
Din tilstedeværelse: Du har ret til at være til stede. Underskriver du fraflytningsrapporten, er det ikke det samme som at acceptere kravene — du kan skrive under med forbehold.
Hvad er normalt slid og ælde?
Normalt slid er den naturlige nedslidning, der opstår ved normal, sædvanlig brug af en bolig over tid. Det er noget udlejer forventer og ikke kan kræve erstatning for.
Eksempler på normalt slid:
- Misfarvning og ridser på gulve fra møbelben
- Afskallende maling på vægge (særligt i køkken og badeværelse)
- Slidte karme og tærskler
- Lysgule pletter på lofter fra belysning
- Mærker fra billeder og hylder
Eksempler på skader ud over normalt slid:
- Huller i vægge (større end nålestikshul)
- Knuste ruder eller fliser
- Brændte eller stærkt misligholdte gulve
- Vandskader fra manglende vedligeholdelse
Jo ældre lejlighed — jo mere er normalt slid
Lejelovens princip er at jo ældre og mere nedslidt boligen var ved indflytning, desto mere er normalt slid, og jo mindre kan udlejer kræve. Har du boet i lejligheden i 5–10 år og afleverer den i nogenlunde samme stand som ved indflytning, er fradrags mulighederne begrænsede.
Indflytningsrapporten er dit vigtigste bevis. Dokumenterede mangler og skader ved indflytning kan ikke kræves erstattet ved fraflytning.
Hvad gør du, hvis du er uenig i kravene?
- Skriv under med forbehold (skriv "modtaget med forbehold" på rapporten)
- Bed om en specificeret opgørelse med fakturaer
- Sammenlign med indflytningsrapporten
- Klage til Huslejenævnet — det er gratis og de fleste kommuner behandler sagerne hurtigt
- Huslejenævnet kan underkende udlejers krav og pålægge tilbagebetaling
Upload din fraflytningsrapport til Elify og få en klar analyse af hvad der kan kræves og hvad der ikke kan.