Hvad er et depositum?

Depositum er et beløb du betaler ved indflytning som sikkerhed for, at udlejer kan dække eventuelle udgifter ved din fraflytning — fx reparationer, rengøring eller manglende husleje.

Hvad er det maksimale depositum?

Efter lejeloven (gældende fra 1. juli 2022) må udlejer maksimalt kræve 3 måneders husleje i depositum og 3 måneders forudbetalt leje — altså højst 6 måneders husleje tilsammen (lejelovens § 59). Bemærk, at den løbende husleje kommer oveni: du skal også betale huslejen for den periode, du faktisk bor der, så regn med mere end 6 måneders leje i kontanter ved indflytning. Forudbetalt leje og depositum er ikke det samme: forudbetalt leje modregnes i de sidste måneder af lejemålet, mens depositum refunderes (med fradrag for eventuelle skader).

Kræver din udlejer mere end 3 måneders depositum, er det ulovligt, og du kan kræve det overskydende beløb tilbage.

Hvad må udlejer trække i dit depositum?

Udlejer kan trække for udgifter til:

  • Skader der går ud over normalt slid og ælde
  • Manglende rengøring (hvis boligen afleveres i en ringere stand end ved indflytning)
  • Manglende maling eller istandsættelse, hvis dette er aftalt i lejekontrakten
  • Manglende betaling af husleje eller vand/varme

Hvad udlejer ikke kan trække for:

  • Normalt slid og ælde — det er forventeligt at en lejlighed ser brugt ud efter nogle år
  • Skader der allerede var der ved indflytning (derfor er indflytningssynet vigtigt)
  • Forbedringer — udlejer kan ikke trække for ting, der er i bedre stand end ved indflytning

Tommelfingerregel: Jo ældre og mere nedslidt lejligheden var ved indflytning, jo mere er normalt slid, og jo færre fradrag er berettigede.

Hvornår skal du have depositum tilbage?

Lejeloven sætter ingen fast frist for selve tilbagebetalingen — den skal ske uden unødig forsinkelse, når fraflytningsopgørelsen er færdig. I praksis er 4–6 uger normalt, og op til 8 uger forekommer.

Der er derimod en hård frist på selve kravet: udlejer skal give dig besked om istandsættelsens omfang og din andel af udgiften senest 14 dage efter fraflytningssynet. Overholdes den frist ikke, bortfalder kravet mod dig — og så skal hele depositummet tilbage.

Depositumet returneres til din NemKonto medmindre andet er aftalt.

Hvad hvis du er uenig i fradraget?

  1. Bed udlejer om en skriftlig specificeret opgørelse over fradraget — inkl. bilag og fakturaer
  2. Sammenlign med indflytningsrapport og fraflytningsrapport — er skaderne dokumenteret korrekt?
  3. Er du fortsat uenig: klage til Huslejenævnet i din kommune. Det er gratis og hurtigt
  4. Huslejenævnet kan kræve at udlejer tilbagebetaler for meget fratrukne beløb

Upload dit fraflytningsdokument til Elify og få hjælp til at forstå, hvad der kan trækkes og hvad der ikke kan.