Boligkøb-guide
Skøde og tinglysning:
hvad koster det, og hvem betaler?
Hvad er et skøde?
Et skøde er et dokument der indeholder:
- Hvem der sælger, og hvem der køber
- Hvilken ejendom der overdrages (matrikelnummer og adresse)
- Købesummen og overtagelsesdatoen
- Eventuelle vilkår der gælder for ejerskiftet
Skødet udarbejdes typisk af en advokat eller ejendomsmægler og underskrives digitalt via MitID. Det sendes herefter til tinglysning via tinglysning.dk.
Hvad er tinglysningsafgiften?
Tinglysningsafgiften for et skøde beregnes som:
(rundes op til nærmeste 100 kr.)
Afgiften beregnes af den højeste af enten købesummen eller den offentlige ejendomsvurdering.
Eksempler
| Købesum | Fast del | Variabel del (0,6%) | Total afgift |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 kr. | 1.850 kr. | 6.000 kr. | 7.850 kr. |
| 2.000.000 kr. | 1.850 kr. | 12.000 kr. | 13.850 kr. |
| 3.500.000 kr. | 1.850 kr. | 21.000 kr. | 22.850 kr. |
| 5.000.000 kr. | 1.850 kr. | 30.000 kr. | 31.850 kr. |
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Det er op til forhandling, men der er en tydelig regional tradition:
- Sjælland og øerne: Køber betaler typisk hele tinglysningsafgiften
- Jylland: Køber og sælger deler typisk udgiften ligeligt
Tinglysning af pantebrev
Ud over skødet skal dit realkreditlån eller banklån tinglyses som et pantebrev — en sikkerhedsstillelse i ejendommen. Afgiften er anderledes:
| Lånebeløb | Fast del | Variabel del (1,45%) | Total afgift |
|---|---|---|---|
| 500.000 kr. | 1.850 kr. | 7.250 kr. | 9.100 kr. |
| 1.000.000 kr. | 1.850 kr. | 14.500 kr. | 16.350 kr. |
| 2.000.000 kr. | 1.850 kr. | 29.000 kr. | 30.850 kr. |
Ved boligkøb med både realkreditlån og banklån tinglyses to pantebreve — og afgiften betales for begge.
Tingbogen — hvad er det?
Tingbogen er det digitale register som Tinglysningsretten fører over alle rettigheder over fast ejendom i Danmark. Alle kan slå enhver ejendom op på tinglysning.dk og se:
- Hvem der er registreret ejer
- Hvilke pantebreve der er tinglyst
- Servitutter og andre byrder på ejendommen
- Historiske ejerskifter
Forstå dit tinglysningsdokument
Upload dit skøde, pantebrev eller tinglysningsattest til Elify. Vi forklarer præcis hvad det indeholder, og hvad du bør være opmærksom på.
Analysér min tinglysning gratis →Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et skøde?
Skødet er det juridiske dokument der overfører ejerskabet af en ejendom fra sælger til køber. Det skal tinglyses i tingbogen for at have retsvirkning.
Hvad koster tinglysning af skøde?
1.850 kr. fast plus 0,6% af købesummen (eller den offentlige vurdering, hvis den er højere), rundet op til nærmeste 100 kr. For en bolig til 2 mio. kr. er det 13.850 kr.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Normalt køber, men det varierer regionalt — i Jylland er det tradition at dele udgiften. Det bør fremgå klart af købsaftalen.
Hvad er forskellen på tinglysning og tingbog?
Tingbogen er registeret — databasen over alle ejendomsrettigheder. Tinglysning er handlingen at registrere en rettighed i tingbogen. Det sker digitalt via tinglysning.dk.
Hvad er et pantebrev, og hvad koster det at tinglyse?
Pantebrevet stiller din bolig som sikkerhed for dit lån. Tinglysningsafgiften er 1.850 kr. fast plus 1,45% af lånebeløbet. For et lån på 1 mio. kr. er det 16.350 kr.