Elify er et værktøj der læser komplekse danske juridiske dokumenter — herunder tinglysningsudtog, Virk-registreringer, tilstandsrapporter, lejekontrakter og offentlige breve — og giver dig et klart resumé opdelt i risici, forpligtelser og en klar konklusion.

Hvad betyder K2 i en tilstandsrapport?

K2 betegner en skade eller et forhold der kræver opmærksomhed men ikke er akut kritisk. Elify forklarer hvad hvert K2-punkt i din tilstandsrapport betyder i praksis, hvad det typisk koster at udbedre, og om det bør påvirke din beslutning om at købe ejendommen.

Hvad skal jeg kigge efter i en lejekontrakt?

De vigtigste punkter i en dansk lejekontrakt er depositum og forudbetalt leje, opsigelsesvarsel for begge parter, hvem der betaler vedligeholdelse, og eventuelle særvilkår i § 11. Elify identificerer automatisk disse risici og forpligtelser i din specifikke kontrakt.

Hvad er en servitut på en ejendom?

En servitut er en tinglyst begrænsning på hvad du må gøre med en ejendom — for eksempel krav om vedligeholdelse af beplantning, forbud mod erhvervsbrug, eller pligt til at give naboer adgang. Elify forklarer hvad de specifikke servitutter i dit tinglysningsudtog betyder for dig som køber.

Ja. Du kan analysere ét dokument om dagen gratis — ingen konto nødvendig. For flere dokumenter fås et Mikropas (19 kr for 3 analyser), Buyers Pass (149 kr for 30 analyser) eller en erhvervsplan (499 kr/md. for 75 analyser om måneden).

Er mine dokumentdata sikre?

Ja. Personoplysninger herunder CPR-numre, personlige mobilnumre og e-mailadresser fjernes automatisk inden behandlingen begynder. Dit dokument gemmes i EU (Frankfurt) og slettes automatisk 24 timer efter analysen.

Elify — Forstå danske dokumenter med AI: SKAT, bolig, job

See it in action Se det i praksis

From legalese to clarity Fra juridisk til klart

Watch how Elify turns a dense Danish document into a plain-language breakdown — then see a real example below. Se hvordan Elify omdanner et tæt dansk dokument til en klar forklaring — og se et rigtigt eksempel nedenfor.

Original Danish document Originalt dansk dokument

Tingbogsattest
Ejendom: Eksempelgade 12, 2200 København N
Matrikelnummer: 99x, Eksempel kvarter, København
Udskriftsdato: 14. januar 2024

Adkomst:
Anmeldt: 3. juni 2019, dokument nr. 2019-0621.447
Skøde. Køber: A. Eksempel og B. Eksempel, begge Eksempelgade 12, 2200 København N. Købesum kr. 3.450.000.

Hæftelser:
1. Pantebrev tinglyst den 4. juni 2019, dokument nr. 2019-0621.891. Kreditor: Nykredit Realkredit A/S. Restgæld kr. 2.415.000. Rente: variabel, p.t. 4,85% p.a. Forfaldstid: løbende ydelse. Ejerpantebrev med transport til Nykredit.

2. Ejerpantebrev tinglyst den 4. juni 2019, dokument nr. 2019-0621.892. Kreditor: Danske Bank A/S. Hovedstol kr. 500.000. Rente: 8% p.a. Anvendes som sikkerhed for kassekredit.

Servitutter:
1. Servitut tinglyst den 15. marts 1978, dokument nr. 1978-0045.231. Indhold: Ejendommens ejer er forpligtet til at opretholde og vedligeholde eksisterende beplantning langs grundens vestlige skel i en bredde af minimum 2,5 meter fra skellet målt vinkelret herpå. Servitutten er pålagt til fordel for den til enhver tid værende ejer af ejendommen matr. nr. 99y, Eksempel kvarter.

2. Deklaration tinglyst den 22. september 1992, dokument nr. 1992-1184.003. Indhold: Ejendommen må ikke anvendes til erhvervsformål, herunder udlejning til kortidsophold af erhvervsmæssig karakter. Tilsyn påhviler Københavns Kommune.

Byrder:
Ejendommen er underlagt lokalplan nr. 999, vedtaget af Københavns Borgerrepræsentation den 14. august 2003, vedrørende bevaringsværdige bygninger i Nørrebro kvarter. Facadeændringer samt udskiftning af vinduer og døre kræver forudgående tilladelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen.

Elify summary Elify-resumé

This is a final Danish property registration extract (tingbogsattest) for Eksempelgade 12, printed 14 January 2024 — showing ownership, mortgages, and permanent legal restrictions on the property. Dette er en officiel tingbogsattest for ejendommen Eksempelgade 12, udskrevet 14. januar 2024 — den viser ejerskab, pantebreve og servitutter registreret på ejendommen.

1st mortgage (Nykredit) Realkreditgæld (Nykredit)

2,415,000 DKK 2.415.000 kr.

Variable rate, currently 4.85% p.a. Variabel rente, p.t. 4,85% p.a.

2nd charge (Danske Bank) Ejerpantebrev (Danske Bank)

500,000 DKK 500.000 kr.

Purchase price (2019) Købesum (2019)

3,450,000 DKK 3.450.000 kr.

For your information Til din orientering

3 June 20193. juni 2019 — Ownership (skøde) was registered; purchase price was 3,450,000 DKK. — Skøde tinglyst; købesum var 3.450.000 kr.

What to do Hvad du skal gøre

Before any renovation, contact Teknik- og Miljøforvaltningen to obtain the required permit — the building is heritage-listed under lokalplan 999. Kontakt Teknik- og Miljøforvaltningen inden facadeændringer eller udskiftning af vinduer og døre — bygningen er bevaringsværdig under lokalplan 999.

Most important Vigtigst

A 1978 servitut requires the owner to maintain a 2.5m-wide vegetation strip along the western boundary, for the permanent benefit of the neighbouring property — and a 1992 declaration bans all commercial use, short-term letting included. En servitut fra 1978 forpligter ejeren til at vedligeholde en 2,5 m bred beplantningsstribe langs den vestlige skel, til fordel for naboejendommen — og en deklaration fra 1992 forbyder al erhvervsbrug, inklusiv korttidsudlejning.

Good news — already handled Gode nyheder — allerede håndteret

Both servituts follow the property through any future sale and can't be removed just by paying off a debt — only the rights-holder's consent or a court ruling can lift them. Begge servitutter følger ejendommen ved et fremtidigt salg og kan ikke fjernes blot ved at indfri en gæld — kun rettighedshaverens samtykke eller en retsafgørelse kan ophæve dem.

This summary is for informational purposes and helps you understand what your document says — not what you should do. For significant decisions, a professional conversation with a lawyer is always worth it. Dette resumé er til orientering og hjælper dig med at forstå, hvad dit dokument siger — ikke hvad du bør gøre. Ved vigtige beslutninger er en samtale med en advokat altid det værd.

Why not just use ChatGPT?Hvorfor ikke bare bruge ChatGPT?

Fair question. Here's the honest answer. Fair spørgsmål. Her er det ærlige svar.

You can paste a document into ChatGPT, and it'll give you something. The difference is what happens to your data — and how much it actually understands a Danish document. Du kan indsætte et dokument i ChatGPT og få noget tilbage. Forskellen ligger i, hvad der sker med dine data, og hvor godt det egentlig forstår et dansk dokument.

Elify actually reads Danish documents. Elify forstår faktisk danske dokumenter.

A tinglysning, a Virk filing, a tilstandsrapport — each has its own terms and risk patterns. Elify is tuned per document type, so it flags what matters instead of summarising everything the same way. Et tinglysningsudtog, en Virk-registrering, en tilstandsrapport — hver har sine egne begreber og risici. Elify er indstillet til hver dokumenttype, så det fremhæver det vigtige i stedet for at opsummere alt ens.

Your CPR number stays out of it. Dit CPR-nummer holdes udenfor.

Personal data is stripped before anything is processed, and everything is stored in Frankfurt. Paste into ChatGPT and your CPR number and contacts go to US servers as-is. Personlige oplysninger fjernes, før noget behandles, og alt gemmes i Frankfurt. Indsætter du det i ChatGPT, ryger dit CPR-nummer og dine kontakter på amerikanske servere som de er.

You can ask Elify follow-ups. Du kan stille Elify opfølgende spørgsmål.

Once you have the summary, ask what a servitut means for you, or whether you need a lawyer. Your document stays in context — no re-pasting. Når du har resuméet, så spørg hvad en servitut betyder for dig, eller om du har brug for en advokat. Dit dokument bliver i konteksten — ingen kopiering forfra.

For organisationsTil organisationer

You don't have to build this yourself. Du behøver ikke bygge det selv.

If you run an organisation, a membership group, or a small business that regularly helps people understand Danish documents — a tenants' association, a relocation service, an accountancy practice — the Business plan lets you use Elify for your clients or members without commissioning a custom tool. Prepare summaries and share them directly, without anyone needing their own account. Hvis du driver en organisation, en medlemsforening eller en lille virksomhed, der jævnligt hjælper folk med at forstå danske dokumenter — en lejerforening, et relocation-bureau, et revisionsfirma — giver Business-planen dig adgang til at bruge Elify for dine kunder eller medlemmer, uden at skulle bestille et skræddersyet værktøj. Lav resuméer og del dem direkte, uden at nogen behøver en egen konto.

See the Business plan →Se Business-planen →

What we handleHvad vi håndterer

Built for Danish documents Bygget til danske dokumenter

Elify is built around the specific language patterns, legal structures, and terminology of Danish official documents — not a generic chatbot you have to prompt yourself. Elify er bygget til de specifikke sprogmønstre, juridiske strukturer og terminologi i danske officielle dokumenter — ikke en generisk chatbot du selv skal formulere spørgsmål til.

Tinglysning

PropertyEjendom

Land registry extracts — understand mortgages, easements, liens, pledges, and ownership details before buying or renting a property. Tinglysningsudtog — forstå pant, servitutter og ejerforhold, før du køber eller lejer.

What is a servitut? →Hvad er en servitut? → Deed & registration fees →Skøde og tinglysningsafgift →

Tilstandsrapport

PropertyEjendom

Property condition reports — understand K1, K2, and K3 damage classifications, what each defect means in practice, estimated repair costs, and whether anything should stop you from buying. Tilstandsrapporter — forstå K1, K2 og K3 skadesklassifikationer, hvad hver fejl betyder i praksis, og om noget bør stoppe dig fra at købe.

What does K2 mean? →Hvad betyder K2? → Owner's defect insurance →Ejerskifteforsikring forklaret →

Rental contractsLejekontrakter

HousingBolig

Danish tenancy agreements — identify your obligations, notice periods, deposit rules, and anything unusual buried in the small print. Danske lejeaftaler — identificer dine forpligtelser, opsigelsesfrister og depositumregler.

Rental contract guide →Lejekontrakt-guide → How to end a rental contract →Opsigelse af lejemål →

SKAT & public lettersSKAT & offentlige breve

GovernmentOffentlig

Letters from SKAT, kommunen, Udbetaling Danmark and other authorities — understand what they are asking and what you must do. Breve fra SKAT, kommunen og Udbetaling Danmark — forstå, hvad de beder om, og hvad du skal gøre.

SKAT letter guide →Forstå breve fra SKAT → Annual tax statement explained →Årsopgørelse forklaret →

Virk.dk

BusinessErhverv

Corporate registry filings — understand ownership structure, financial obligations, registered signatories, and company status. Virksomhedsregistreringer — forstå ejerstruktur, finansielle forpligtelser og virksomhedsstatus.

CVR extract explained →Virk.dk udtog forklaret →

University documentsUniversitetsdokumenter

EducationUddannelse

Admission letters, study regulations, programme descriptions, and scholarship terms — decoded for international students. Optagelsesbreve, studieordninger og stipendiebetingelser — forklaret til internationale studerende.

University documents guide →Guide til universitetsdokumenter →

Got a document we don't cover yet? Just upload it → Elify will give it a go. Har du et dokument vi endnu ikke dækker? Upload det bare → Elify giver det et forsøg.

Simple pricing Enkel prissætning

Pay only for what you need Betal kun for hvad du bruger

Start free — no account, no card. Need more documents? Buy a pass. Using it for clients? Get the Business plan. Start gratis — ingen konto, intet kort. Brug for flere dokumenter? Køb et pas. Bruger du det til kunder? Få erhvervsplanen.

FreeGratis

0 kr

1 doc/day · no account needed1 dok./dag · ingen konto nødvendig

Full plain-language summaryFuldt klartsprogresumé
All document typesAlle dokumenttyper
EN + DA outputEN + DA output
3 follow-up questions per document3 opfølgningsspørgsmål per dokument
Video ad during processingVideoreklame under behandling
Banner ad on results pageBannerreklame på resultatside
No history savedIngen historik gemt

Try freePrøv gratis

Need one more today? 19 kr for 3 docs Brug for én mere i dag? 19 kr for 3 dok.

Micro-passMikropas

19 kr

3 docs · one-time · no account3 dok. · engangsbetaling · ingen konto

3 documents3 dokumenter
All document typesAlle dokumenttyper
3 follow-up questions per document3 opfølgningsspørgsmål per dokument
Zero adsIngen reklamer

Most popularMest populær

Buyers Pass

149 kr

30 docs · one-time · no ads30 dok. · engangsbetaling · ingen reklamer

30 documents30 dokumenter
All document typesAlle dokumenttyper
Unlimited follow-up questionsUbegrænsede opfølgningsspørgsmål
Instant results · zero adsØjeblikkelige resultater · ingen reklamer
Credits valid 6 monthsCredits gyldige i 6 måneder