Lejekontrakt-guide
Opsigelse af lejemål:
varsel og regler
Opsigelsesvarsel — hvad gælder?
Lejer opsiger
Fra udgangen af den måned opsigelsen modtages af udlejer. 1 måneds varsel for værelse uden eget køkken.
Udlejer opsiger
Udlejer har som udgangspunkt ikke ret til at opsige. Der kræves en specifik lovlig grund — og i de fleste tilfælde mindst 1 års varsel.
Sådan regnes varslet
Varslet starter fra udgangen af den måned, udlejer modtager din opsigelse — ikke fra den dato du sender den.
Varslperiode starter: 31. marts
Fraflytningsdato: 30. juni
Varslperiode starter: 30. april
Fraflytningsdato: 31. juli
Hvornår kan udlejer opsige?
Lejeloven giver udlejer meget få muligheder for at opsige en lejer. De lovlige grunde er:
1. Eget brug — 1 års varsel
Udlejer kan opsige lejer med 1 års varsel, hvis udlejer selv vil flytte ind i boligen. Opsigelsen kan indbringes for huslejenævnet, som vurderer om den er saglig. Udlejer skal faktisk flytte ind — og typisk blive boende i en vis periode.
2. Nedrivning eller totalrenovering
Hvis ejendommen skal nedrives eller totalrenoveres på en måde der kræver at lejligheden er tom, kan udlejer opsige. Det kræver offentlige tilladelser og dokumentation.
3. Misligholdelse — ophævelse uden varsel
Betaler lejer ikke husleje, forstyrrer husordenen gentagne gange eller begår alvorlige overtrædelser af kontrakten, kan udlejer ophæve lejemålet uden varsel. Det kræver forudgående påkrav og specifik procedure efter lejeloven.
Uopsigelig lejekontrakt
Nogle kontrakter indeholder en uopsigelig periode — typisk de første 6, 12 eller 24 måneder. I den periode kan ingen af parterne opsige. En uopsigelig periode kan også gælde kun for lejer (udlejer kan opsige, lejer kan ikke).
Tjek altid § 11 (særlige vilkår) i din kontrakt for at se om der gælder en uopsigelig periode — og hvem den gælder for.
Fraflytning og depositum
Ved fraflytning skal der holdes et fraflytningssyn. Du har ret til at være til stede. Udlejer skal inden for rimelig tid (normalt 2 uger) fremsende en opgørelse over eventuelle istandsættelseskrav.
- Udlejer kan kun trække for dokumenterede udgifter — og ikke for normal slid og ælde
- Mangler der var til stede ved indflytning, og som er noteret i indflytningsrapporten, kan ikke kræves udbedret
- Udlejer skal dokumentere udgifterne med fakturaer
- Tilbagebetaling af depositum sker løbende efterhånden som opgørelsen er klar — der er ingen fast frist i loven
Forstå din lejekontrakt fuldt ud
Upload din kontrakt til Elify. Vi forklarer opsigelsesregler, uopsigelighedsklausuler og § 11-vilkår i klart dansk — uden juridisk jargon.
Analysér min lejekontrakt gratis →Ofte stillede spørgsmål
Hvad er opsigelsesvarsel for lejer?
3 måneders varsel, regnet fra udgangen af den måned udlejer modtager opsigelsen. For værelse uden eget køkken er varslet 1 måned.
Hvornår kan udlejer opsige mig?
Kun ved lovlige grunde: eget brug (1 års varsel), nedrivning eller totalrenovering, eller misligholdelse. Opsigelse uden gyldig grund er ugyldig — indklag det for huslejenævnet.
Hvad er en uopsigelig lejekontrakt?
En periode — typisk 6, 12 eller 24 måneder — hvor ingen af parterne kan opsige. Tjek § 11 i din kontrakt.
Skal jeg opsige skriftligt?
Loven kræver det ikke altid, men de fleste kontrakter gør det. Opsig altid skriftligt og gem bevis for modtagelse.
Hvad sker der med mit depositum ved fraflytning?
Udlejer afholder fraflytningssyn og opgør istandsættelseskrav inden for rimelig tid. Depositum tilbagebetales efter fradrag af dokumenterede udgifter. Udlejer kan ikke trække for normal slid og ælde.