Hvad er vedtægterne?
Vedtægterne er andelsboligforeningens interne regelsæt — den bindende kontrakt der regulerer forholdet mellem foreningen og alle andelshavere. De fastlægger regler for generalforsamling og beslutningsprocesser, regler for brug af boligen, hvad der er tilladt og forbudt, og hvad bestyrelsen har bemyndigelse til at beslutte.
De fleste foreninger baserer sig på en standardvedtægt (normalvedtægt) udarbejdet af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF), men kan tilpasse og supplere den. Tjek altid foreningens egne vedtægter — de er det, der gælder.
Fremleje
Normalvedtægtens udgangspunkt: Du kan fremleje din andelsbolig, men kun hvis du har boet der i mindst 6 måneder, og kun med bestyrelsens tilladelse. Der kræves en saglig grund — fx sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold eller militærtjeneste.
Det er ikke en gyldig fremlejegrund at "ville tjene penge på udlejning". Bestyrelsen kan nægte fremleje uden saglig grund.
Airbnb og korttidsudlejning
Normalvedtægten forbyder korttidsudlejning (Airbnb og lignende). Korttidsudlejning falder ikke ind under fremlejereglerne, fordi det ikke kræver en saglig grund og typisk er af meget kort varighed.
ABF har udarbejdet en tillægsbestemmelse som foreninger kan vælge at indføje — den åbner for kortidsudlejning under disse betingelser: andelshaver har boet i boligen mindst 6 måneder; hver enkelt udlejningsperiode er mindst 3 dage; samlet udlejning må højst udgøre 3 uger om året; bestyrelsen skal underrettes. Overholdes betingelserne ikke, kan bestyrelsen pålægge 2 års "karantæne".
Tjek altid foreningens egne vedtægter. De fleste tillader ikke Airbnb. Udlejer du i strid med vedtægterne, risikerer du at miste din brugsret til boligen.
Husk: Selv hvis foreningen tillader Airbnb, gælder lovens loft på 70 dage om året (kan hæves til 100 dage i visse kommuner) samt SKAT's regler om indberetning. Bundfradraget ved platform-udlejning er 35.100 kr. i 2026.
Husdyr
Vedtægterne bestemmer, om du må holde husdyr. Mange foreninger forbyder hunde, tillader katte og smådyr. Nogle foreninger kræver bestyrelsens tilladelse til hunde, men ikke til katte. Tjek din forenings specifikke regler.
Renovering og forbedringer
Du må foretage indvendig vedligeholdelse og sædvanlige forbedringer — nyt køkken, nyt bad, nye gulve. Men strukturelle ændringer kræver typisk bestyrelsens godkendelse, og eventuelle ændringer af rør eller elinstallationer kræver desuden myndighedstilladelse.
Dokumenter alle forbedringer med fakturaer og kvitteringer. Dokumenterede forbedringer kan lægges til maksimalprisen ved salg — men afskrives over tid.
Hvad bestyrelsen kan bestemme
Bestyrelsen kan inden for vedtægternes rammer: godkende eller nægte nye andelshavere, give eller nægte tilladelse til fremleje og renovering, fastsætte husordensregler, indkalde til ekstraordinær generalforsamling. Bestyrelsen kan ikke ændre vedtægterne — det kræver generalforsamling med kvalificeret flertal (typisk 2/3).
Upload dine andelsboligvedtægter til Elify og få dem forklaret i klart sprog.